Modalités de réalisations d'un audit de copropriété

Mise à jour le 24/08/2018

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modalités de réalisation d'un audit énergétique de copropriété

Pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur copropriété, les différentes étapes de la réalisation de l'audit énergétique sont les suivantes :

 

  • 1 . Etat des lieux 

La première phase de l'audit énergétique comprend de manière systèmatique une visite de la copropriété, permettant de :
     
- relever des caractéristiques pertinentes du bâtiment, des installations collectives de chauffage ou de refroidissement et des équipements collectifs de production d'eau chaude sanitaire, de ventilation et d'éclairage,
- relever les élements nécessaires à l'établissement d'un bilan thermique,
- prédéfinir des solutions d'améliorations en termes d'isolation et de système de chauffage - ventilation et production d'eau chaude sanitaire.
 
  • 2 . Enquête auprès des occupants
     
Une enquête auprès des occupants est réalisée afin d'évaluer :
 
- leurs consommations énergétiques,
- leur confort thermique,
- l'utilisation et la gestion de leurs équipements,
- leurs attentes relatives à l'amélioration thermique de leur logement.
 
et d'appréhender l'ensemble des travaux réalisés antérieurement, tels que:
 
- le remplacement des menuiseries extérieures,
- le remplacement des installations de chauffage, de ventilation, de production d'eau chaude sanitaire,
- les améliorations des systèmes de régulation des installations citées ci-desus.
 
  • 3 . Analyse du bâti et des systèmes de chauffage - ventilation, production d'eau chaude sanitaire

Sur la base des éléments reccueillis (plans, descriptif, factures énergétiques,...) et de l'inspection réalisée lors de la visite sur site, une analyse détaillée de chaque point faible est effectuée. Cette analyse se traduit également par la réalisation d'un bilan thermique et l'estimation des besoins d'énergie poste par poste afin de déterminer les postes les plus déperditifs. Ces données permettent par conséquent d'orienter les choix techniques sur les possibles solutions d'améliorations. 
 
Cette phase nous permet aussi d'établir :
 
- la mention du classement énergétique du bâtiment sur l'échelle de référence prévue par le paragraphe "e" de l'article R134-2,
- la mention du classement des émission de gaz à effet de serre du bâtiment sur l'échelle de référence prévue par le paragraphe "f" de l'article R134-2.

  • 4 . Propositions d'améliorations
     

Cette phase consiste à proposer :


-  des travaux améliorant la performance énergétique du bâtiment,

- des améliorations visant à optimiser l'utilisation, l'exploitation et la gestion des systèmes de chauffage - ventilation, de production d'eau chaude sanitaire.

 

Cette étude comprend pour chaque solution proposée :
 

- le coût à l'investissement + l'étude des aides financières (crédits d'impot, subventions,...),

- le calcul des économies financières réalisées par la diminution des besoins énergétiques du bâtiment,

- le calcul du temps de retour sur investissement (rapport entre le montant à l'investissement et les économies financières annuelles),

- l'impact sur les étiquettes énergie et climat (Gain constaté pour chaque solution).

 

Ces propositions sont hiérarchisées en tenant compte de l'état du bâtiment et de ses équipements, des attentes et des caractéristiques socio-économiques des propriétaires, de l'estimation du coût des actions envisagées et de leur efficacité énergétique.

  • 5 . Rédaction d'un rapport de synthèse
     
Sur la base des points ci-dessus, un rapport de synthèse est réalisé permettant aux copropriétaires d'apprécier la qualité de leur bâtiment et de juger la pertinence des travaux proposés.
 
  • 6. Présentation de l'étude en assemblée générale

Les résultats de l'audit énergétique sont présentés en assemblée générale.
 
  • 7. Phase travaux
     
Cette phase est réalisée suivant les préconisations et le plan de travaux définis dans l'audit énergétique.